北京大兴五环外某新盘售楼处 逐日经济新闻 贵寓图
算作一线城市风向标王老撸，在一周之内，北京、深圳齐已松捆限购策略。
“最近一个月齐没休息，‘五一’假期绝顶忙，新政对咱们照实是个很大利好。”5月6日，北京市大兴区五环外某新盘置业看守人向《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）示意。
“五一”假期前的4月30日晚，北京市住建委官宣篡改限购策略，2套房京籍家庭可在五环外新购一套房。策略发布后，多家树立商火速打出近似“彻夜不打烊”海报，全员加班恭候客户。
假期后的第一天，5月6日晚，深圳分区篡改限购策略，部分中介东说念主士“驰驱相告”，立马向客户群发送音讯，并声称当今是购房好时机。
5月7日下昼，记者探询了宝安区部分楼盘，随机是职责日的缘由，售楼处到访量暂未出现彰着变化。
宝安区福海街说念一待售新盘置业看守人向每经记者示意，深圳多区放开限购后，主要开释了一些之前莫得限额的客户，不外当下宽绰客户仍以商议为主，且改善型客户的购买力更为强盛。
深圳宝安福海街说念某新盘 逐日经济新闻 贵寓图
而在北京五环外的新盘售楼处，多位受访职责主说念主员均抒发了近似“新政对咱们十分利好”的不雅点。
“咱们方法可以说是精确受益，来看120平素米以上大户型的客户彰着增多。”有置业看守人示意。
五环外多个新盘“精确受益”
当年这两天，北京多家树立商齐发布了大红色成交喜报。
比如中建玖合北京区域“五一”销售额冲突2.1亿元，保利北京公司销售8.4亿元；招商元玺假期销售3.17亿元，绿城•晓月和风方法5天终了2.8亿元销售额，香山樾终了销售额达5.28亿元等。
每经记者属意到，这些天，豪宅中介机构丽兹行也启动加大五环外一手豪宅的本质力度。从对方提供的信息看，除了价钱区间2350万—4100万元的香山樾，还有4799万—2.5亿元的津润御府、2440万—4350万元的懋源璟橒、1900万—2400万元的绿城西山云庐等约20个方法。
中指筹议院数据深切，近几年，北京五环外新址成交套数占全市总成交量或者傍边，新政有望带动新址商场活跃度栽培。这次限购策略篡改适逢“五一”假期，从商场反应来看，五环外多个新址方法售楼处到访量彰着增多，典型楼盘合座到访量加多20%傍边。
从区域和方法来看，合座分化照旧比较彰着，顺义、昌对等具备一定客户撑合手度的区域，商场活跃度相对更高，客户到访量加多更为彰着。
需要防备的是，北京这次新政赶在“五一”假期前发布，加上北京市住建委网签数据的滞后性，刻下暂时无法从官方数据佐证策略的后果。
“来商议和看房的客群齐变了，更多的齐是改善型客户！”大兴区五环外某新盘销售东说念主员振作地向每经记者示意，策略出台后的“五一”假期，该方法逐日到访量逾越100组，比较平时的周末栽培逾越20%，售楼处宽宥技艺也蔓延到了晚上10点。
“咱们方法可以说是精确受益，策略对咱们极度利好，来看120平素米以上大户型的客户彰着增多。”
在距离该方法10分钟车程内（约5公里，均为五环外），散播有六七个新盘，记者探询后的最大感受即是，从刻下看，北京这次新政照实给五环外的商场带来了很强的信心提振后果，尤其是主要定位改善型客群的方法。
北京向阳五环外某央企新盘售楼处 受访者供图
有头部中介机构东说念主士向每经记者指出，从后果来看，这次策略合座对商场变成了短期的托底乃至刺激后果，仅从假期数据来看照旧很可以的。咱们的线上商议量加多40%，带看量加多16%，成交量也跟4月份的周度成交进出不大。不事后续还待不雅察，刻下不笃信新政后果能合手续多长技艺。
“刚改客户主动磋磨咱们看房”
深圳宝安区福海街说念一待售新盘置业看守人向记者示意，深圳局部松捆限购后，开释了本来储客中的一部分刚改客户。“咱们有客户，属于多孩家庭，在南山、龙华齐有房，但面积不大，策略松捆后就启动主动跟咱们磋磨看房，这类客户属于有购买力且成交意向较强的。”
“相干于其他城市，深圳本次策略篡改的力度相对较为保守。”5月8日上昼，好意思联物业宇宙筹议中心总监何倩茹在接收记者采访时指出。
每经记者在实地探询中了解到，比较旧年同期，如今的购房老本已彰着下降。
这主要体当今两方面，一是部分楼盘扣头力度加大；二是购房利率上，旧年同期购房者的房贷利率基本是4.6%，当今则降到了3.85%。
以位于宝安区11号线塘尾站近邻的珈誉府方法为例，刻下在售的二期一套面积为75.63平素米房源，原价405万元，折合总价为381万元，折合单价约5.03万元/平素米，而该方法标备案价是54555元/平素米。
调教小说旧年一期开盘时，尽管也有扣头，但合座销售均价达5.13万元/平素米。
深圳某新盘营销中心 逐日经济新闻贵寓图
不少楼盘通过推出特价房的神志蛊惑客源。位于宝安福海街说念的云上润府，96-138平素米户型特惠总价约393万-573万元，折合单价约4.09万-5.97万元/平素米。
何倩茹提到，本年以来，深圳新址均价与旧年比较下落了4%傍边，二手房价钱与旧年同期比较更是下落9%；同期跟着房贷利率和首付比例的下调，如今的购房老本照实下降很多。
另外，短期内（1-3个月）价钱下降的趋势仍然存在，税费也有向下篡改的可能，房贷利率也有下降契机，是以我以为合座购房老本仍有下降空间，但幅度会比此前小。
记者|陈荣浩 陈梦妤